租门店需要注意的几个技巧!

美食头条网友2016-06-18 08:32:02

很多人都想开一家冰淇淋店。的确冰淇淋店很赚钱,也是一项很具有优势的投资,但是如何去开设冰淇淋店呢?租门店很重要, 有些人经营冰淇淋店,用接近一半的营业额交租金了,所以,千万不要小看租金的压力,别以为生意好了就行了。

租门店需要注意的几个技巧!

合同

在与房东谈判中,要注意以下问题:

建议:租金最好不要高于营业额的20%,最好是10-15%

1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)

2、租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)

3、与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与保险性抑制房东哄抬房租的念头。)

4、如果附近有公共工程施工而影响店的生意时,可要求房租优惠。

5、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)

6、责任归属。(因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金。)

租门店需要注意的几个技巧!

小贴士:签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。

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